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11选5贵州

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2020-02-25 16:10 證券(quan)日報

“這幾天集(ji)團召開了多(duo)個條線(xian)的(de)視頻會議,其中關(guan)于(yu)針對一季(ji)度拿地計(ji)劃也(ye)有討(tao)論。”某房企(qi)投資(zi)部門相關(guan)人士向《證券(quan)日報》記者透露,這場(chang)突(tu)如其來(lai)的(de)新型冠狀病毒(du)感染的(de)肺炎疫情,讓公司原定的(de)投資(zi)計(ji)劃有所(suo)改變(bian),具體要結合疫情走勢(shi)和現金流情況及時調(diao)整拿地規模。

值得關(guan)注(zhu)的(de)是,由于(yu)疫情影(ying)響(xiang),2月4日以來(lai),全國多(duo)個城(cheng)市都暫時叫(jiao)停了土地出(chu)讓,要麼(me)延期拍賣,要麼(me)拍賣時間另行通(tong)知。

“開發商一季(ji)度拿地沖(chong)動(dong)會小很多(duo),首先考慮的(de)是可以開工後(hou),如何加快(kuai)施工進度和銷售回(hui)款,拿地並沒(mei)有那(na)麼(me)迫切。”景暉智庫首席(xi)經濟學家胡(hu)景暉在接受(shou)《證券(quan)日報》記者采訪(fang)時表(biao)示,即使(shi)有拿地需求(qiu),在投資(zi)布ji)幀 金恐zhou)轉速度,甚至產品設計(ji)等方面都會重新考慮。

 多(duo)城(cheng)暫時叫(jiao)停土地出(chu)讓

2月5日,浙江省土地使(shi)用權(quan)網站陸(lu)jiao) 嫉乜kuai)補充公告,杭州(zhou)十區原計(ji)劃在下lun)埽月10日-2月14日)出(chu)讓的(de)10宗地塊(kuai)均暫停出(chu)讓,總起(qi)價69.7億元(yuan);2月4日,北ben) ?旖宗住宅、經營用地先後(hou)延期入市,出(chu)讓金額逾160億元(yuan)。

據《證券(quan)日報》記者不完(wan)全統計(ji),從全國土地出(chu)讓動(dong)作來(lai)看,1月31日,江甦南(nan)通(tong)掛牌(pai)一宗起(qi)始價58.69億元(yuan)地塊(kuai),招(zhao)商蛇口底價競得。2月3日,杭州(zhou)以3.9億元(yuan)、溢價率29.66%網拍成交(jiao)了一幅(fu)住宅用地。

而2月4日以來(lai),北ben) ?旖頡?shang)海(hai)、杭州(zhou)、重慶等多(duo)地暫時叫(jiao)停了土地出(chu)讓,涉及土地總計(ji)起(qi)始價格(ge)超過了340億元(yuan)。此外,據《證券(quan)日報》記者了解,按(an)照出(chu)讓計(ji)劃,2月份,北ben)┘ 械?勱鴝畛 00億元(yuan)的(de)10宗宅地及商服用地入市,目前已(yi)經暫停一部分地塊(kuai)拍賣,後(hou)續地塊(kuai)是否按(an)照原計(ji)劃入市還有待進一步確定。

據易居地產研究院不完(wan)全統計(ji),2020年(nian)1月份全國100個城(cheng)市中,至少有45個城(cheng)市有明確供地計(ji)劃,此類城(cheng)市後(hou)續需要注(zhu)意疫情對土地市場(chang)的(de)沖(chong)擊。

有業de)na)人士向《證券(quan)日報》記者表(biao)示,不能按(an)時拍賣土地的(de)原因主要有兩點,一方面,疫情之(zhi)下要避免現場(chang)人群聚(ju)集(ji),同時假期延長(chang)導致拍地計(ji)劃延後(hou);另一方面,疫情期間,全國各地絕(jue)大多(duo)數項目和售樓處正在執行“停售令”和“停工令”,土地投資(zi)、交(jiao)易和開工等受(shou)到影(ying)響(xiang),房企(qi)資(zi)金壓力大,拿地意願減弱。

中金發布的(de)研報也(ye)指(zhi)出(chu),此輪(lun)疫情短期將影(ying)響(xiang)開發商的(de)推盤意願並提升購房人的(de)觀望情緒,進而導致地產銷售走弱、房企(qi)開工、施工節(jie)奏放緩、土地市場(chang)趨冷,一季(ji)度全國地產銷售、新開工和土地成交(jiao)均可能出(chu)現同比(bi)負增長(chang),房地產投資(zi)可能僅出(chu)現低(di)個位數增長(chang)。

房企(qi)一季(ji)度投資(zi)欲望銳減

“針對一季(ji)度拿地計(ji)劃和考慮,具體還得看機會,要結合現金流的(de)情況量入為出(chu),因為公司土地儲備目前很充足(zu)。”某房企(qi)投資(zi)部門人士向《證券(quan)日報》如是表(biao)示。

另有房企(qi)人士表(biao)示,一般來(lai)說,一季(ji)度是房企(qi)拿地的(de)窗(chuang)口期,按(an)照項目周(zhou)轉速度來(lai)看,年(nian)初(chu)拿地,年(nian)內(na)可實現開盤,年(nian)底即有銷售業績進賬。但今年(nian)疫情突(tu)然(ran)來(lai)臨,一方面賣地暫停,另外企(qi)業新增投資(zi)一般以現金流為準繩,疫情來(lai)臨之(zhi)後(hou),銷售端現金回(hui)流受(shou)阻,若(ruo)融資(zi)端再不給力,企(qi)業是不會盲目擴大投資(zi)規模的(de)。

“在一兩個月內(na),銷售回(hui)款要低(di)于(yu)預期,房企(qi)會考慮重新調(diao)整在全國的(de)投資(zi)布ji)趾涂  jie)奏。”胡(hu)景暉向《證券(quan)日報》記者表(biao)示,相對于(yu)恢zhi)聰酆圖涌kuai)開復工進度,今年(nian)一季(ji)度,開發商對拿地沒(mei)有那(na)麼(me)迫切,要排在後(hou)面。從“拿地-開發-銷售”這一鏈條來(lai)看,今年(nian)將會整體延後(hou)一個季(ji)度,房企(qi)的(de)核心工作還是快(kuai)速回(hui)款,保證資(zi)金鏈chuang)踩 /p>

“目前基本(ben)上(shang)可以判(pan)斷(duan),2020年(nian)第一季(ji)度,居住用地交(jiao)易zi)諧chang)會比(bi)較冷清,如果疫情及早得到控制,房企(qi)將在3月份開始補倉(cang)。”易居研究院智庫中心研究總監嚴xian)窘頡噸?quan)日報》記者表(biao)示,而第二季(ji)度土地市場(chang)是否回(hui)暖,很大程度上(shang)取決(jue)于(yu)房企(qi)的(de)資(zi)金狀況。若(ruo)是資(zi)金狀況沒(mei)有明顯(xian)改善(shan),那(na)麼(me)居住用地交(jiao)易zi)諧chang)的(de)回(hui)暖會明顯(xian)滯後(hou)于(yu)住宅銷售市場(chang)。”

中指(zhi)研究院研發中心土地雲(yun)事業部研究總監蔣(jiang)雲(yun)峰認(ren)為︰“當前疫情給土地市場(chang)帶來(lai)了一定的(de)危機,但是長(chang)遠來(lai)看,開發商最關(guan)注(zhu)的(de)仍然(ran)是土地,預計(ji)此輪(lun)疫情結束後(hou),部分地方政府將加快(kuai)推進力度,為開發商形(xing)成新的(de)拿地機會。”

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